Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта

Застройщику и техническому заказчику сметная группа готовит сметную документацию для экспертизы и сопровождает её после подачи. Сметы составляются по проекту, цены ресурсов обосновываются по ФГИС ЦС и конъюнктурному анализу, а ответы на замечания эксперта готовятся по каждому замечанию отдельно. Для заказчиков из Москвы и Московской области работа ведётся дистанционно, по документам, которые передаются в электронном виде. Заказчику не нужно собирать для этого отдельную команду: сметная группа берёт расчёт на себя и работает по договору с техническим заданием.

В ходе строительства заказчику необходим контроль актов КС-2. Проверяются объёмы, расценки и остатки по смете: выполнено за период, выполнено с начала строительства, что осталось. Акты сверяются со сметой к договору и с исполнительной документацией. Расхождения оформляются перечнем, и заказчик подписывает только то, что подтверждено документами. Так стоимость остаётся под контролем на протяжении всего объекта, а не только в момент закрытия последнего периода. Накопительная ведомость показывает остаток по каждой позиции, и превышение сметы или цены договора видно до того, как оно оформлено актом.

Сметы подрядчиков и допсоглашения проверяются до подписания. Сметчик определяет, нет ли в них объёмов, не подтверждённых проектом, не оплачены ли дополнительные работы основной сметой, обоснованы ли коэффициенты и цены поставщиков. Результат передаётся в виде заключения с перечнем замечаний, ссылкой на норму и суммой корректировки. Документ можно использовать в переговорах: спор переходит с общей суммы на конкретные строки. Реестр замечаний и реестр версий смет ведутся в одном порядке, поэтому видно, что принято, а что ещё требует решения. Если проект меняется, сметчик считает влияние изменения на стоимость, и заказчик принимает решение, видя цифру. На ранней стадии, пока рабочей документации ещё нет, бюджет строительства оценивается по укрупнённым показателям и затем уточняется по мере готовности проекта.